Typ: Erdgeschosswohnung
Etage: 0 von 3
Wohnfläche ca.: 92 m²
Nutzfläche ca.: 5 m²
Bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Haustiere: Nein
Kosten
Kaltmiete: 1.050 €
Nebenkosten: + 195 €
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete: 1.245 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3 Monatskaltmieten
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1909
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2017
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,7 kWh/(m²*a)
Objekt:
Liebe Interessenten, ich bieten Ihnen heute eine wunderschöne Altbauwohnung mitten in Gerresheim an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Auf Grund der überschaubaren Größe des Hauses herrscht hier eine sehr freundliche Atmosphäre unter den Nachbarn. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, sowie eine Wohnküche mit angrenzender Abstellkammer, einem Gäste WC und einem Badezimmer, welches von dem Schlafzimmer abgeht. Das Wohnzimmer bietet Ihnen verteilt auf 25 qm jede Menge Platz für Ihre Möbel. Das Kinderzimmer / Arbeitszimmer hat eine angenehme Größe und eine Verbindungstüre ins Wohnzimmer. Von dem großzügigen Schlafzimmer aus gelangen Sie in das Wannenbad. Auch können Sie von dem Schlafzimmer aus auf die Terrasse gehen. Die Küche bietet Ihnen genug Platz für Ihre Möbel, einen Tisch mit bis zu 8 Sitzplätzen und den zugang zu der praktischen Abstellkammer mit Regalen drin. Auch von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse. Von der Terrasse aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem Garten. Dieser kann gerne von Ihnen mitgenutzt werden. Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz im Waschkeller. Einen Fahrradkeller gibt es auch. Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße der Benderstraße, nahe dem Grafenberger Wald.
Ausstattung:
– Gartenmitbenutzung (und -pflege)
– Holzdielenboden
– hohe Wände, teilweise mit Stuck
– Rollos vorne an den Fenstern zur Straßenseite
– Wohnküche
– Gäste WC
– Wannenbad mit Fenster
– Abstellkammer mit Regalen
Lage:
Düsseldorf-Gerresheim grenzt an den Grafenberger Wald.
Durch seine bevorzugte Höhenlage und die wunderschönen, meist sanierten Stadthäuser zählt dieser begrünte Ortsteil zu einem der beliebtesten von Düsseldorf: Insider nennen ihn Klein Paris. Die Benderstraße, auch „Kö von Gerresheim“ genannt, bietet neben einem historischem Ortskern und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen aller Schulsysteme sowie Ärzten und einem Krankenhaus. Der nächstgelegene Kindergarten und die nächstgelegene Grundschule, Hanna-Zündorfer Schule, erreichen Sie in sieben Geh- und zwei Autominuten. Durch das angrenzende Naturschutzgebiet gibt es ein großes Freizeitangebot. Wie z. B. den Wildpark. Im nahen Umfeld findet man diverse Reitställe, Golf- und Tennisanlagen sowie verschiedene Spazier- und Joggingwege. Die Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind hervorragend. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle, Friedingstraße, erreichen Sie in 7 Gehminuten, von dort aus fahren Sie mit der 703 in wenigen Minuten bis in die Düsseldorfer Innenstadt oder Sie nehmen den Bus (725, 738, 737, 730) all diese Linien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Bergische Landstraße gelangt man nach 4 km zur Autobahn A 3.
Erforderliche Unterlagen:
– Eine von Ihnen ausgefüllte Selbstauskunft (diese erhalten Sie bei der Besichtigung von uns)
– Ihre letzten drei Gehaltsnachweise.
– Eine aktuelle Schufa-Auskunft.
– Kopien Ihrer Personalausweise.