* Traumlage, direkt am Zoo-Park * Rarität auf dem Wohnungsmarkt *

Typ: Etagenwohnung

Etage: 3 von 4

Aufzug: Ja

Nutzfläche ca.: 5 m² (Kellerraum)

Bezugsfrei ab: sofort

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Provision für Käufer: 2,38 % inkl. ges. MwSt.

Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1956

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1983 – Heizungsanlage von 2019

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert: 137,4 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 1982

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, wir bieten Ihnen hier eine Traumwohnung in einer sehr guten Lage mitten in Düsseldorf an. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Der Aufzug bringt Sie vom Erdgeschoss oder dem Keller direkt bis an die Wohnungstüre. Im Keller befindet sich ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Ebenso finden Sie hier ein Kellerabteil mit maßgefertigten Einbauschränken, die Ihnen optimalen Platz für Ihre Mitbringsel bieten. 
Die Tiefgarage ist ebenfalls auf der Kellerebene, somit ist gewährleistet, dass Sie auch an Regentagen trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen. 

Zu der Wohnung: In dem großzügigen Flur können Sie Ihre Gäste schon beim Eintreffen willkommen heißen und im verspiegelter Einbauschrank die Garderobe elegant "verschwinden" lassen.

Von hier aus gelangen Sie linksseitig in einen aktuell als Arbeitszimmer genutzten Raum mit hochwertigen Einbauten, die Ihnen jede Menge Platz und Stauraum bieten.

Die Küche ist mit hochwertigen E-Geräten (Spülmaschine Miele / Backofen Siemens) und ebenfalls praktischen Einbaumöbeln ausgestattet. 
Von der Küche aus gelangen Sie durch eine Schiebetüre in das Esszimmer. Hier können Sie sich die Mahlzeiten schmecken lassen und Familienleben gestalten. 

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit 40 qm geräumig und einladend. Von hieraus gelangen Sie auch auf den großen Südbalkon mit Blick in die Gärten der Nachbarschaft. 

Das funktionale Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur aus zu erreichen. Auch hier wurde ein verspiegelter Einbauschrank integriert. 

Schlafzimmer und Duschbad liegen rechter Hand im hinteren Teil der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet Ihnen mit einer Größe von 18,3 qm viel Platz für Ihre Möbel und ist mit dem praktischen verspiegelten Einbauschrank optimal zu nutzen.  Neben dem Bett findet hier problemlos auch noch eine Kommode Platz.

Das Duschbad bietet Ihnen ebenfalls praktische Einbauten in Form von einem Spiegelschrank über dem Waschbecken sowie einem großen, angefertigten Schrank gegenüber dem Waschbecken mit viel Stauraum für alltägliche Dinge wie Handtücher und Pflegeprodukte. 

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser großzügigen Wohnung in bester Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Parkett in den Wohnräumen und dem Flur 
- Fliesen in den Bädern und der Küche
- (verspiegelte) Einbauschränke in allen Räumen
- Einbauküche
- Schrankwand im Wohnzimmer 
- Gäste WC
- Einbauschränke im Kellerraum
- Waschraum
- Tiefgarage

Lage

Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal und befindet sich nahe dem Zoo-Park in einer ruhigen Seitenstraße. 
Von hier aus erreichen Sie z. B. den beliebten Zoo-Park  in wenigen Gehminuten.
Mit seiner Lage im nordöstlichen Innenstadtring liegt Düsseltal rund zwei Kilometer von der City entfernt. Die Autobahnanbindung ist nahezu perfekt, sie erreichen die A52, A3, A44 über das Autobahnkreuz Mörsenbroich in wenigen Minuten.

Sonstiges

Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich die Betreiber verantwortlich. Der Vermittler behält sich jegliche Änderungen hinsichtlich Gestaltung, Ausstattung und technischer Details vor. Gültigkeit haben ausschließlich die individuell festgelegten Vereinbarungen im Kaufvertrag. 

Das Angebot ist unverbindlich, bis zu einer entsprechenden Reservierungsvereinbarung bzw. bis zu einem Notar Termin. 
 
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache auch am Wochenende möglich. 


PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. 

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Fotos sind nicht zwingend Fotos dieser hier angebotenen Immobilie, sondern können teilweise Beispielbilder sein. 
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind durch den Architekten nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss 
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen zum Teil Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind. Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung hinsichtlich der geplanten Qualität. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Verweisurkunden (Teilungserklärung, Grundlagenurkunde, Baubeschreibung).