Eckdaten:

3 Zimmer

84,6 m² Fläche

1.354,00 €Kaltmiete

1.604,00 € Warmmiete

Balkon, Keller, Personenaufzug, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Typ: Etagenwohnung, Etage 1 von 4

Wohnfläche ca. 84,6 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Bezugsfrei ab 01.06.2022 

Schlafzimmer: 2 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2022

Modernisierung/ Sanierung zuletzt: 2022 Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger Umweltwärme

Energieausweis: liegt noch nicht vor

Badezimmer: 1 

Gäste WC: 1

Haustiere: Nach Vereinbarung

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz 

Kosten

Kaltmiete: 1.354,00 € 

Nebenkosten: 250 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Ja

Gesamtmiete: 1.604,00 €

Kaution: 3 Monatskaltmieten

 Miete für Garage/Stellplatz: 70,00 €

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, wir bieten Ihnen hier eine absolute Rarität in Grafenberg an. Eine Neubau-Wohnung mit großem Balkon, Aufzug, Tiefgarage uvm. 
Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen, hellen und großen Wohn-Essbereich mit vielen bodentiefen Fenstern und einer offenen Küche. 
Es wird von Seiten der Eigentümer keine Einbauküche eingebaut werden! Diese muss von den jeweiligen Mietern selbst gekauft und eingebaut werden. 
Es wird zwei Schlafzimmer, ein vollausgestattetes, Tageslichtbad, sowie ein Gäste-WC geben.
Die beiden Schlafzimmer sind nach hintenraus gerichtet und sehr ruhig gelegen. In allen Wohnräumen, sowie dem großen Wohn-Essbereich, wird ein schöner Vinyl-Boden verlegt. Die Wände werden alle glatt verputzt und weiß gestrichen. 
Das Badezimmer wird über eine begehbare Dusche aber auch über die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine verfügen. Der Boden in den Badezimmern wird aus dunklen Fliesen bestehen. Die Wände werden hell gefliest.
Ein Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Aufzug stehen Ihnen hier zur Verfügung. 
Das Haus wurde nach dem Kfw 55 Standard gebaut. Das bedeutet für Sie, dass bei dem Bau des Hauses auf einen sehr hohen energetischen Standard geachtet wurde und somit nur sehr wenig Energie benötigt. 
U.a. sind die Fenster im gesamten Haus dreifach verglast.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen.



Ausstattung

* Balkon
* Rollläden
* Badezimmer mit Fenster
* dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
* Aufzug
* Kellerraum (ca. 5 qm groß)
* Tiefgarage
* Vinyl-Design Boden
* glattverputzte, weiße Wände


Lage

Grafenberg: Diese wunderschöne 3 Zimmerwohnung befindet sich in einer bevorzugten und dennoch zentralen Lage.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt.
Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auf der Grafenberger Allee oder dem nahen Gerresheim (und auch Flingern), aber auch die Nähe zu Kindergärten, Schulen, div. Straßenbahnen und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen machen diesen Stadtteil besonders lukrativ.
Sie erreichen diverse Sportvereine fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten, aber auch der Grafenberger Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Hier fehlt es Ihnen an nichts.
Sonstiges
Bei Interesse an dem Objekt möchte ich Sie bitten, uns folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen: 

- Die von Ihnen ausgefüllte Selbstauskunft
- Die von Ihnen unterschriebene Datenschutzerklärung
- Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise 
- Eine aktuelle Schufa-Auskunft
- Sowie die Kopien Ihres Personalausweises.

Die Datenschutzerklärung und auch die Selbstauskunft bekommen Sie auf Wunsch per E-Mail oder bei der Besichtigung von mir ausgehändigt.