Wohnfläche ca.166 m²

Nutzfläche ca.15 m²

Bezugsfrei ab 01.06.2022 

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3 

Badezimmer: 2 

Balkon/ Terrasse: Ja

Keller: Ja

Personenaufzug: Ja

Garten/ -mitbenutzung: Ja

Gäste-WC: Ja

Stufenloser Zugang: Ja

Etage: Erdgeschoss

Haustiere: Nach VereinbarungGarage/

Stellplatz: 1

Kosten

Kaltmiete: 2.407,00 € 

Nebenkosten: 350,00 €

Stellplatz. 70,00 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Gesamtmiete: 2.757,00 €

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3 Monatskaltmieten 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2022

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Wärmepumpe

Wesentliche Energieträger: Umweltwärme

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, wir bieten Ihnen hier eine absolute Rarität in Grafenberg an. Eine Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse und Gartennutzung. 
Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen, hellen und großen Wohn-Essbereich mit vielen bodentiefen Fenstern. Im Bereich der (offenen) Küche wurde an alles gedacht. Sogar an die Anschlüsse für eine Kochinsel. Es wird von Seiten der Eigentümer keine Einbauküche eingebaut werden! Diese muss von den jeweiligen Mietern selbst gekauft und eingebaut werden.  
Es wird drei Schlafzimmer und zwei Bäder geben. Das Hauptbadezimmer ist von einem der Schlafzimmer, aber auch von dem Flur aus zu erreichen und wird über eine Badewanne, eine Dusche, einen großen Waschtisch sowie eine Toilette verfügen. Das zweite Badezimmer wird über eine Dusche, eine Toilette und ein Waschbecken verfügen und hat ebenfalls eine angenehme Größe. Der Boden in beiden Tageslicht-Badezimmern wird aus dunkel grauen Fliesen bestehen, die Wände werden weiß gefliest.
Ein Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Aufzug (um von dem Keller / der Garage in die Wohnung zu gelangen) stehen Ihnen hier zur Verfügung. 
Das Haus wurde nach dem KfW 55 Standard gebaut. Das bedeutet für Sie, dass bei dem Bau des Hauses auf einen sehr hohen energetischen Standard geachtet wurde und somit nur sehr wenig Energie benötigt wird. 
U. A. sind die Fenster im gesamten Haus dreifach verglast.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Ausstattung

* Terrasse
* Rollladen an allen Fenstern 
* Gartennutzung
* 2 Badezimmer (ingesamt 2 Duschen und 1 Badewanne)
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
* Aufzug
* Kellerraum (ca. 5 qm groß)
* Tiefgarage
* Vinyl-Design Boden
* glattverputzte, weiße Wände

Lage

Grafenberg: Diese wunderschöne 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer bevorzugten und dennoch zentralen Lage.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt.
Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auf der Grafenberger Allee oder dem nahen Gerresheim (und auch Flingern), aber auch die Nähe zu Kindergärten, Schulen, div. Straßenbahnen und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen machen diesen Stadtteil besonders lukrativ.
Sie erreichen diverse Sportvereine fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten, aber auch der Grafenberger Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Hier fehlt es Ihnen an nichts.

Sonstiges

Bei Interesse an dem Objekt möchte ich Sie bitten, uns folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen: 

- Die von Ihnen ausgefüllte Selbstauskunft
- Die von Ihnen unterschriebene Datenschutzerklärung
- Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise 
- Eine aktuelle Schufa-Auskunft
- Sowie die Kopien Ihres Personalausweises.

Die Datenschutzerklärung und auch die Selbstauskunft bekommen Sie auf Wunsch per E-Mail oder bei der Besichtigung von mir ausgehändigt.