Objektdaten:

Kaltmiete: 2.676,70 €

Nebenkosten: 300,00 €

Warmmiete: 2.976,70 €

Stellplatz: 70,00 €

4 Zimmer

3 Bäder

Fläche: 184,6 m²

Balkon: ist vorhanden

Keller: ist vorhanden

Personenaufzug:  ist vorhanden

Gäste-WC: vorhanden

Stufenloser Zugang

Typ: Maisonette

Etage: 3 von 4

Bezugsfrei ab: 01.06.2022 

Haustiere: Nach Vereinbarung

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz 

Heizkosten: in Nebenkosten enthalten: ja

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2022

Objektzustand: Erstbezug

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: WärmepumpeWesentliche Energieträger Umweltwärme Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Kaution o. Genossenschafts­anteile: 3 Monatskaltmieten

Miete für Garage/Stellplatz: 70,00 €

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, wir bieten Ihnen hier eine absolute Rarität in Grafenberg an. Eine Neubau-Maisonette-Wohnung mit großem Sonnen-Balkon. 
Die Wohnung verfügt über einen wunderschönen, hellen und großen Wohn-Essbereich mit vielen, zum Teil bodentiefen Fenstern. Es wird von Seiten der Eigentümer keine Einbauküche eingebaut werden! Diese muss von den jeweiligen Mietern selbst gekauft und eingebaut werden. 
Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie auf den großen Sonnen-Balkon zur West-Seite. Hier haben Sie einen tollen Weitblick über die Dächer Grafenbergs.
Es wird drei Schlafzimmer und zwei Bäder, sowie ein Gäste-WC geben. Das Hauptbadezimmer wird über eine Badewanne, eine Dusche, einen großen Waschtisch sowie eine Toilette verfügen. Das zweite Badezimmer wird über eine Toilette, ein Waschbecken und die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine / Trockner verfügen und hat ebenfalls eine angenehme Größe. Der Boden in allen Badezimmern wird aus dunklen  Fliesen bestehen, die Wände werden hell gefliest.
Die Schlafzimmer sind hell und durch ihre Dachschrägen sehr charmant. Von einem der beiden unteren Schlafzimmer erreichen Sie das Wannen-Duschbad. Dieses ist aber auch zusätzlich noch einmal von dem Flur aus zu erreichen. 
Das besondere Highlight der Wohnung ist der ausgebaute Dachboden. Hier haben Sie einen ca. 46 qm großen Raum mit vier Dachfenstern und einem sogenannten "Fluchtbalkon". Der Austritt ist ein zusätzlicher Rettungsweg für die Feuerwehr aber auch eine schöne Lichtquelle zur Süd-West-Seite.
Von diesem wunderschönen, von allen Seiten mit Fenster ausgestattetem Raum, geht auch noch ein Badezimmer mit Dusche ab. 
Dieser Raum eignet sich also ideal als Kinderparadies oder auch als Schlaf- und Arbeitszimmer für die Eltern. 
Ein Kellerraum, ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Aufzug stehen Ihnen hier zur Verfügung. 
Das Haus wurde nach dem KfW 55 Standard gebaut. Das bedeutet für Sie, dass bei dem Bau des Hauses auf einen sehr hohen energetischen Standard geachtet wurde und somit nur sehr wenig Energie benötigt wird. 
U. A. sind die Fenster im gesamten Haus dreifach verglast und mit Rollos versehen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Ausstattung

* Balkon
* Rollladen an allen Fenstern 
* 2 Badezimmer (ingesamt 2 Duschen und 1 Badewanne)
* 1 Gäste-Bad
* Waschmaschinenanschluss im Gäste-Bad
* dreifach verglaste, zum Teil bodentiefe Fenster
* Aufzug
* Kellerraum
* Tiefgarage
* Vinyl-Design Boden
* glattverputzte, weiße Wände

Lage

Grafenberg: Diese wunderschöne 4 Zimmerwohnung befindet sich in einer bevorzugten und dennoch zentralen Lage.
Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt.
Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten auf der Grafenberger Allee oder dem nahen Gerresheim (und auch Flingern), aber auch die Nähe zu Kindergärten, Schulen, div. Straßenbahnen und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen machen diesen Stadtteil besonders lukrativ.
Sie erreichen diverse Sportvereine fußläufig oder innerhalb weniger Fahrminuten, aber auch der Grafenberger Wald ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Hier fehlt es Ihnen an nichts.

Sonstiges

Bei Interesse an dem Objekt möchte ich Sie bitten, uns folgende Unterlagen zur Verfügung zu stellen: 

- Die von Ihnen ausgefüllte Selbstauskunft
- Die von Ihnen unterschriebene Datenschutzerklärung
- Ihre letzten 3 Gehaltsnachweise 
- Eine aktuelle Schufa-Auskunft
- Sowie die Kopien Ihres Personalausweises.

Die Datenschutzerklärung und auch die Selbstauskunft bekommen Sie auf Wunsch per E-Mail oder bei der Besichtigung von mir ausgehändigt.